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2014年11月19日未分類
土地を企業の店舗拡大に生かす
2014年10月20日未分類
土地の売買について
2014年9月16日未分類
土地の購入も売却も業者選びが大切
2014年9月4日不動産
土地の所有権移転登記の費用について
2014年8月20日未分類
土地に対する権利と建物に対する権利との違いとは

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土地の所有権移転登記の費用について

土地や建物などの不動産は、面積(=地積といいます)や地目、所有者や抵当権など、重要な事項は登記をする必要があります。

 登記は公示制度といって、名前を書いたり、持って歩けない土地の所有者が誰かを証明するための仕組みで、手数料を払えばだれでも閲覧することができます。

 ところで、登記を申請する際には登録免許税という費用が掛かります。

土地については、売買や贈与による場合は価格の1000分の20、価格とは売買の実際の取引価格のことではなく、市区町村が固定資産税の課税のためにけってしたもので、実勢価格の6割から7割程度といわれています。

 とはいえ、もともとが高額な資産なので、課税標準が実勢価格より若干低くても、登録免許税は数万円から時には十万円を超えることもあり、土地の流通を活性化させる目的で、平成27年3月31日までの取引については、1000分の15に軽減する措置が取られています。

 また、所有権移転の原因が相続や会社の合併などの場合には税率は1000分の4と、売買などに比べて負担が軽くなっています。

土地売却について得意な業者とは

土地に関する取引は不動産会社に依頼することになります。
多くの業者が存在する中、それぞれに得意分野とそうでない分野の業者が存在します。

マンション売買が得意な業者や、競売物件等の取引が得意であったり、オフィスビル系の設備などに長けている業者もいます。
それぞれの業者が全ての業務をこなすことが出来ますが、実績に大きな差が出る事があります。

どれかの業務を中心に活動してきているので、やはり中心に活動してきた業務に関して依頼したいところです。
会社に一度出向いて、実際にどういった分野が得意であるのかを知っておく必要があります。

そして土地の購入や売却に関して得意な会社を選択することが大切です。
その際には、会社の方針などを聞いておくだけではなく実績も教えてもらうようにします。

いくらその会社がその分野において長けていると言っても、実際に実績を挙げている証拠を見ないと納得できるものではありません。
土地は重要な財産であるので慎重に会社選びをしたいところです。

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2014年9月4日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:不動産

土地を企業の店舗拡大に生かす

土地を企業の店舗拡大に生かす
現代では路面店が多く存在しており、チェーン店を展開する会社は多く存在します。
この業界はチェーン店をどれだけ多くの地域に広められるかが勝負の鍵となっており、土地探しを躍起になって行っています。
そういった企業に土地を貸し与える事によって得られるメリットは多く存在します。
まず、売上と関わらずに毎月一定の収入を得る事が出来ます。
そして売上が良い場合には更に収入が増えることになります。
つまりどの様な企業に土地を貸すかによって収入が変わってきます。
その為には株価や経済新聞を読んで、その会社が今どういう状況に置かれているのかを把握する必要があります。
そうすることによって、これから売上を伸ばす会社に貸す事が出来てより多くの収入を得る事が出来ます。
そしてもし売上が悪いのであれば貸し出しを中止して、別の企業に貸し与える事も出来ます。
この様に変更や転換が容易に行えるので、社会情勢に興味がある場合にはこういった事業にも手を出しても得になります。

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2014年11月19日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:未分類

土地の売買について

土地の売買について
皆さんは土地を売買したことがありますか。
ほとんどの方はないと答える方が多いでしょう。
それだけ土地の売買は一般的ではありません。
そのために、素人ができるものでもありません。
そのため、もし、土地の売買を検討されている方は不動産屋さんに相談してみましょう。
まずは地元で長年営業しているところがお勧めです。
その不動産屋さんの免許番号というのが必ずどこかに書いてあります。
その中でカッコ書きしてある数字が大きいほど長年営業している証拠となります。
長年営業しているわけですから、多くの人々に支持されているわけですから、信頼できます。
多く不動産屋は地域密着もモットーにしているため、その地域の詳しい情報を数多く持っております。
そのため、お客さんにとっても有益な情報がもらえるわけです。
素人の方は何かと不安が多いと思いますが、長年営業している不動産屋のスタッフであれば、多くの知識と経験があるわけですから、お任せしていいと思います。

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2014年10月20日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:未分類

土地の購入も売却も業者選びが大切

土地の購入も売却も業者選びが大切
土地は自分の人生に関わる事柄であり、それに関わる業者については社会的信用性がある業者を選びたいところです。
そういった業者を知る事は難しく、実際に取引をしてみないとわかりません。
有名であればある程に良いという訳ではないので、インターネットで口コミを調べてみる事も大切です。
良い評価と悪い評価を比べてみます。
悪い評価はどこが悪かったのかを明確に知るようにして、同じ事が起こらないように業者に念を押す事も大切です。
もし土地を売却して、次に住む家が決まっているのであれば、その会社に売却の手続きをお願いしてもいいかもしれません。
大きな利益を挙げる事が出来るので、進んで協力してくれるはずです。
あまりにも知名度が低い業者に依頼する際には、土地の取引に関わる為の免許を取得しているかどうかを調べる事も大切です。
これは区役所に行けば簡単に調べる事が出来ます。
何も調べずに依頼して失敗するよりも、時間をかけて調べて成功した方がいいので時間を惜しまない事が大切です。

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2014年9月16日 | コメントは受け付けていません。 |

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土地に対する権利と建物に対する権利との違いとは

土地に対する権利と建物に対する権利との違いとは
同じ不動産ではあっても、土地に対する権利と建物に対する権利とでは、いろいろと違いがあります。
例えば、土地という不動産の上には、建物というもうひとつの不動産を設けることができるわけなのですが、その逆ということは成り立ちませんし、また、建物という不動産の上にさらに別の建物という不動産を設ける、ということもできないわけです。
このために、土地というそれ自体が権利となる不動産の上には、建物というまたそれ自体が権利となる別の不動産を設けることができる、ということになるために、そこには不動産に関する二重の権利関係が発生してしまう、ということになるわけなのです。
しかし、これが建物である場合には、前述した通り不動産に関するこうした二重の権利関係、というものは発生しないのです。
こうした点に、同じ不動産ではあっても、その権利関係の在り方において、土地と建物というものが根本的に異なっているものである、という根拠があるのです。

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2014年8月20日 | コメントは受け付けていません。 |

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